Przydatne informacje i porady bankowe

Wpis

poniedziałek, 27 sierpnia 2012

Warunki uzyskania kredytu hipotecznego

Kredyt hipoteczny jest doskonałą metodą zrealizowania swoich marzeń o pozsiadaniu swojego własnego domu, ale oczywiście należy najpierw spełnić warunki uzyskania takiego kredytu. Są to odpowiednio warunki określane przez przepisy prawa oraz przez sam bank, który musi skalkulować ryzyko kredytowe i na tej podstawie podjąć decyzję o przyznaniu lub też odrzuceniu wniosku kredytowego, który został do banku złożony. Dodatkowe warunki pojawić mogą się w przypadku kredytów preferencyjnych, ale jest to zupełnie osobna grupa kredytów, która może być jednak zakwalifikowana do grupy kredytów hipotecznych. Przepisy prawa określają maksymalną wysokość raty kredytowej w odniesieniu do zarobków kredytobiorcy już w momencie obliczania zdolności kredytowej, ale także i w późniejszym okresie spłaty zaciągniętego przez siebie kredytu hipotecznego. Zgodnie z najnowszymi przepisami maksymalna rata kredytowa nie może być wyższa niż połowa zarobków kredytobiorcy czy też kredytobiorców, którzy wspólnie przystępują do kredytu hipotecznego. Warunek ten obowiązuje także wtedy gdy negocjowane jest zwiększenie lub zmniejszenie raty kredytowej. Kolejnym warunkiem jest ustanowienie odpowiedniego zabezpieczenia czyli w wypadku takiego kredytu jest to oczywiście hipoteka. Nieruchomości stanowiące zabezpieczenie kredytu muszą być wycenione na zasadach rynkowych przez bank, tak aby mogły stanowić wystarczające zabezpieczenie. Ocenie polegać musi także zdolność kredytowa osoby, która się o kredyt ubiega. Ocenę zdolności kredytowej dokonuje sam bank na podstawie kilku określonych kryteriów. Dodatkowo warunkiem uzyskania kredytu są ubezpieczenia. Dotyczą one zarówno nieruchomości, której hipoteka stanowi zabezpieczenie udzielanego kredytu hipotecznego jak i również samego kredytu który musi być przez bank ubezpieczony. Banki mogą także, zgodnie z własnym regulaminem ustanowić kilka innych, dodatkowych warunków udzielania kredytu hipotecznego. Jednym z takich warunków jest oczywiście klasyczny już przykład wymagający od kredytobiorcy posiadania na przykład otwartego rachunku bankowego w danym banku, który kredytu udziela.

Szczegóły wpisu

Tagi:
Autor(ka):
bankoweporady
Czas publikacji:
poniedziałek, 27 sierpnia 2012 15:30